[Gazeta.uz] 타슈켄트서 대규모 주택 감정평가 실시 - 소유자들에게 어떤 변화가 올까

핵심 요약
타슈켄트에서 부동산의 cadastral value(공시지가)에 대한 대규모 재평가가 진행되고 있다. 2018년 이후 변화된 부동산 시장을 반영하기 위한 것으로, 기존 가치 대비 평가가 최대 15배까지 상승하는 사례가 나타나고 있다. 정부는 이것이 조세 기준뿐 아니라 담보대출과 국가수용 보상 기준 등에도 활용될 것이라고 설명했다.

지난 9월 5일부터 타슈켄트 주민들이 MyGov.uz 포털을 통해 자신의 부동산 공시지가 재평가 통지를 받기 시작했다. 많은 소유자들이 기존 서류에 기재된 가치와 현저히 다른 금액을 발견하고 놀라고 있다.

**재평가가 필요했던 이유**

국토자원청 산하 국가부동산대량평가센터의 무히딘 홀무로도프(Mukhiddin Kholmurodov) 센터장에 따르면, 우즈베키스탄에서 공시지가 제도가 도입된 2018년 이후 부동산 시장이 크게 변했다. 건설량이 증가하고 도시화가 진행되었음에도 기존 평가 시스템은 이러한 변화를 제대로 반영하지 못했다는 것이다.

국가부동산평가센터는 2025년 3월 5일 대통령령에 따라 설립되었으며, 2025~2026년 타슈켄트, 2026~2027년 누쿠스(Nukus) 및 주(州) 중심 도시, 2027년 이후 나머지 지역에서 순차적으로 대규모 평가를 실시할 계획이다.

홀무로도프 센터장은 이번 평가의 목적이 세금뿐 아니라 더 광범위하다고 강조했다. "새로운 공시지가가 법적 효력을 얻으면, 부동산담보대출(모기지) 심사 기준이 되고, 국가 필요에 따른 부동산 수용 시 보상금 산정 기준이 될 것"이라고 설명했다. 또한 부정직한 부동산 중개인들이 소유자를 속여 시세보다 싸게 팔도록 유도하는 사례가 있는데, 정확한 평가가 이를 막는 데 도움이 될 것이라고 덧붙였다.

**기존 가치 대비 극적인 상승**

가장 주목할 점은 새로운 평가 가치가 기존 공시지가보다 놀라울 정도로 높다는 것이다. 홀무로도프 센터장이 제시한 사례를 보면:

- 얀기하욧(Yangihayot) 지역의 한 아파트: 기존 가치 1억 1,200만 숨(soum) → 새로운 평가 5억 7,400만 숨
- 유누사바드(Yunusabad) 지역의 유사 크기 아파트: 기존 1억 3,200만 숨 → 새로운 평가 10억 숨 이상
- 개인 주택의 경우 더욱 심각하여, 벡테미르(Bektemir) 지역에서는 13배, 유누사바드에서는 36배 상승했다.

현재 타슈켄트 주택 1㎡의 평균 공시지가는 약 100만 숨이지만, 실제 시장가는 얀기하욧 외곽 지역의 경우 4~800만 숨으로, 공시지가가 시장가의 약 5분의 1 수준에 불과하다.

구체적으로:
- 60만 개 이상의 아파트: 기존 공시지가 총액 57.7조 숨 → 새로운 평가 426.7조 숨(약 7.4배 상승)
- 21만 개 이상의 개인 주택: 기존 39조 숨 → 새로운 평가 587조 숨(약 15배 상승)

다만, 대량평가센터는 새로운 평가가 실제 시장가보다 20~30% 낮게 책정되도록 설계했다고 설명했다. 이는 국제통화기금(IMF)과 세계은행의 권고를 반영한 것으로, 대규모 계산의 통계적 오차를 고려한 조치라고 했다.

출처: Gazeta.uz 원문 보기 · 발행: Tue, 8 Sep 2026 16:41:00 GMT