[Gazeta.uz] 주택 할부 구매, 건설사 직접 판매는 금지되지 않음 - 법무부·중앙은행

핵심 요약
우즈베키스탄의 할부 서비스 규정(2026년 8월 14일 대통령령 294호)에 따라 2027년 1월부터 할부 운영업체에 대한 규제가 시행되지만, 건설사가 직접 고객에게 완성된 주택을 할부로 판매하는 것은 금지되지 않으며, 자동차 판매의 경우에도 일정 규모 이상의 할부 거래가 있어야만 등록 의무가 발생한다.

우즈베키스탄에서는 2027년 1월 1일부터 할부 서비스 운영업체에 대한 규제가 시행된다. 법무부(Министерство юстиции)와 중앙은행(Центробанк)은 최근 소셜 미디어에서 확산된 오해를 바로잡기 위해 공식 입장을 발표했다.

대통령령 294호(2026년 8월 14일 발표)는 할부 서비스 운영업체(중개인으로서 고객에게 할부 서비스를 제공하는 법인)의 활동을 규제한다. 법령 3조의 (d)항에서 "부동산은 운영업체가 제공하는 할부 서비스의 대상이 될 수 없다"고 명시했으나, 이는 중개인-운영업체가 주택을 구매하거나 제공하는 것만 금지하는 것이다.

**건설사 직접 판매는 허용**

이 제한은 건설사가 자신이 직접 건설한 주택을 고객에게 할부로 판매하는 경우에는 적용되지 않는다. 법무부는 법령 3조의 (a)항을 인용하며, "판매자가 자신의 상품·서비스를 소비자에게 직접 판매하면서 분할 납부 조건을 부여하는 경우는 할부 서비스에 해당하지 않는다"고 설명했다.

중앙은행도 동일한 입장을 보였다. "건설사는 자신이 건설한 주택을 고객에게 할부로 직접 판매할 수 있으며, 건설사와 구매자 간에 직접 발생하는 분양 계약은 본 법령의 규제 대상이 아니다"고 명확히 했다.

**규제 대상의 범위**

중앙은행은 규제 요건이 모든 소매 및 서비스 기업에 자동으로 적용되는 것은 아니라고 강조했다. 법령 3조의 (k)항에 따르면, 분기 매출이 5억 수움(Uzbek sum) 이상이고 할부 서비스 매출이 전체 거래의 50% 이상인 기업만 중앙은행에 등록하고 운영업체 등록부에 포함되어야 한다. 생산 기업은 이 요건에서 제외된다.

중앙은행은 자동차 판매를 예로 들면서, "자동차를 판매하는 것 자체만으로는 규제 요건이 자동 적용되지 않으며, 기업의 사업 모델, 할부 서비스 실제 제공 여부, 그리고 법령의 기준 충족 여부를 종합적으로 판단한다"고 설명했다.

규제의 목표는 할부 구매를 완전히 금지하는 것이 아니라, 중개인으로서 할부 서비스를 대규모로 제공하는 운영업체의 활동을 감시하는 것이라고 덧붙였다.

출처: Gazeta.uz 원문 보기 · 발행: Wed, 19 Aug 2026 08:46:00 GMT