[Gazeta.uz] "분양자는 어떤 경우든 손해를 보지 않습니다" - 주택 분양건설법안 대통령에게 제출

핵심 요약
우즈베키스탄이 주택 분양건설 시장의 투명성과 소비자 보호를 위한 새로운 법안을 개발했습니다. 지난해만 약 3,000명의 시민이 6,680억 숨(약 50억 원)의 손해를 입었으며, 핵심은 에스크로우 계좌(분양금 보호 계좌) 도입으로 분양자 자금을 안전하게 관리하는 것입니다.

우즈베키스탄은 주택 분양건설 시장의 투명성을 높이고 소비자 자금을 보호하기 위한 법안을 개발했습니다. 샤브카트 미르지요예프(Shavkat Mirziyoyev) 대통령은 6월 9일 이 법안을 검토했습니다.

최근 몇 년간 분양건설 주택의 규모가 2.5배 증가해 지난해 1,100만 제곱미터를 초과했습니다. 하지만 이 과정에서 법규 위반도 급증했는데, 지난해만 약 3,000명의 시민이 6,680억 숨의 손해를 입었습니다.

주요 문제로는 건설 기한 지연, 시설 인수 지연, 일부 부실 시공사가 같은 부동산을 여러 시민에게 판매하는 사기 행위 등이 지적되었습니다.

**에스크로우 계좌 시스템의 도입**

법안의 핵심은 에스크로우 계좌 도입입니다. 이 제도 하에서 분양자의 자금은 인가받은 은행의 특별 계좌에 보관되며, 건설 작업이 계약 조건에 따라 완료된 후에만 시공사에게 송금됩니다.

아크바르 타슈쿨로프(Akbar Tashkulov) 법무부 장관은 "시민이 납부한 자금은 건설에만 사용되며, 은행이 이를 감시한다. 건설 중 문제가 발생하면 은행이 책임을 지며, 분양자는 어떤 경우든 손해를 보지 않는 메커니즘이 만들어진다"고 설명했습니다.

에스크로우 계좌 시스템의 4가지 규칙:
- 계좌 자금은 채권자 압류 대상이 아님
- 투자자와 시공사는 인가받은 은행을 통해서만 거래
- 자금은 인수증 서명 후 시공사에게 송금
- 계약 해지 시 분양자 자금은 전액 환급

**통합 정보 플랫폼 "우이-조이(Uy-joy)"**

새로운 시스템에서는 건설 과정을 투명하게 추적할 수 있는 통합 정보 플랫폼 "우이-조이"를 운영합니다. 이 플랫폼은 개발사 등급, 허가 문서, 설계, 건설 현황, 에스크로우 계좌, 계약 정보 등을 통합 관리합니다.

또한 시공사 통합 레지스트리를 구성하고 각 건설 사업의 적법성을 신고제를 통해 관리할 예정입니다.

미르지요예프 대통령은 2024년 9월 주택 구매 시 시민 자금 보호를 보장하는 시스템 개발을 지시했으며, 러시아 국영기업 DOM.RF와 함께 에스크로우 시스템을 도입 중입니다.

출처: Gazeta.uz 원문 보기 · 발행: Wed, 10 Jun 2026 18:40:00 GMT