[Gazeta.uz] 우즈베키스탄 에스크로우 도입 후 주택 가격 임시 상승 가능 - 중앙은행 전망

핵심 요약
우즈베키스탄 중앙은행은 부동산 거래 에스크로우 계정 도입이 초기 단계에서 건설업체의 자금 조달 비용을 증가시켜 주택 가격 상승을 초래할 수 있다고 전망했습니다. 다만 장기적으로는 분양자 자금을 보호하고 시장 신뢰도를 높일 것으로 예상됩니다.

우즈베키스탄에서 부동산 거래 시 에스크로우(escrow) 계정 도입이 임시로 주택 가격 상승을 초래할 수 있다고 중앙은행이 전망했습니다.

중앙은행 1분기 부동산 시장 검토에 따르면, 4월부터 공증을 통한 부동산·자동차 거래는 모두 에스크로우 계정을 통해 결제됩니다. 구매자의 돈은 은행 특별 계좌에 보관되었다가 공증 절차 완료 후 판매자에게 이전됩니다.

이 제도는 대규모 거래 시 금융·법률 위험을 낮추고, 거래 투명성을 높이며, 송금 후 분쟁 가능성을 줄이기 위해 도입되었습니다.

**건설 부문에서의 적용**

향후 분양주택 건설 자금 조달에도 에스크로우가 적용될 예정입니다. 분양자의 자금은 건설 완료까지 은행에 보관되고, 은행 대출과 건설업체 자체 자본으로 공사를 진행하게 됩니다. 이는 미분양 위험을 줄이고 분양자 자금을 보호하는 것을 목표로 합니다.

다만 새 체계로의 전환은 건설사의 자금 조달 비용을 증가시킬 수 있습니다. 건설업체는 더 이상 분양 선금을 저비용 자금 조달 수단으로 직접 활용할 수 없고, 은행 대출과 자체 자본에 더욱 의존하게 되기 때문입니다.

**가격 영향에 대한 불확실성**

중앙은행은 에스크로우가 주택 가격에 미치는 영향에 대해 아직 명확한 평가가 없다고 지적했습니다. 장기 가격 동향은 결제 체계뿐 아니라 모기지 조건, 주민 소득, 도시화 속도, 토지 공급, 전반적 경제 활동 등 여러 요인에 좌우됩니다.

시간이 지나면서 시장 참여자들이 새로운 조건에 적응하면, 에스크로우 제도가 건설 부문의 신뢰도와 재무 규율을 높이고 시장의 장기적 안정성을 강화할 것으로 중앙은행은 기대하고 있습니다.

**국제 사례**

의무적 에스크로우 계정은 러시아에서 2019년부터, 두바이에서 2007년부터 시행 중입니다. 중국은 2000년대부터 주택 구매자 자금을 특별 계좌에 보관해오고 있으며, 터키는 유사한 은행 감시 메커니즘을 운용하고 있습니다.

**최근 시장 현황**

1분기 부동산 거래는 에스크로우 전환 직전 48.4% 증가했습니다. 모기지 대출은 29%, 건설 투자는 15.5% 증가했습니다. 신축 아파트는 달러 기준으로 8.1%, 기존주택은 9.4% 가격이 올랐으나 수의(현지 화폐) 기준으로는 상승폭이 더 작았습니다. 수도 타슈켄트의 토지 가격은 하락했습니다.

**에스크로우 제도의 법적 기반**

샤브카트 미르지요예프(Shavkat Mirziyoyev) 대통령은 작년 9월 주택 구매 시 시민 자금 보호를 보장하는 제도 도입을 지시했습니다. 지난해만 해도 약 3,000명의 시민이 6,680억 수의(약 500만 달러)의 피해를 입었습니다.

에스크로우 계정 4대 원칙은 다음과 같습니다:
- 계좌 자금은 채권자 추심에 사용될 수 없음
- 투자자와 건설업체는 인가받은 은행을 통해서만 거래
- 송금은 이관 서류 서명 후에만 실행
- 계약 해지 시 분양자 자금은 전액 반환

또한 공인 건설업체 통합 명부 구성과 각 프로젝트의 합법성을 서면 신고로 관리할 예정입니다.

출처: Gazeta.uz 원문 보기 · 발행: Fri, 10 Jul 2026 12:04:00 GMT