우즈베키스탄의 주택 시장은 에스크로 계좌 도입 이전에 새로운 기록을 세웠습니다

3월 주택 거래 건수는 43,600건에 달했으며, 이는 2020년 6월 부동산 구매 등록이 취소된 이전 기록을 넘어선 새로운 최대치입니다. CERR에 따르면 에스크로 계좌 도입 이전에는 이 지표가 상승했습니다. 타슈켄트의 2차 주택 평방미터 가격은 연 대비 달러 기준으로 5% 상승했습니다.

우즈베키스탄에서는 2026년 3월 부동산 시장 활동이 급격히 증가한 것으로 기록되었습니다. 이는 경제연구개혁센터(CERR)의 검토에서 밝혀졌습니다.

주택 매매 거래량은 43,600건에 달해 2월(29,700건)보다 47% 증가했습니다.

센터에 따르면, 활동 급증은 4월 1일부터 시행된 에스크로 계좌를 통한 정산 전환 때문이기도 합니다. 새로운 절차는 수요를 자극하고 일부 거래가 더 앞당겨 연기될 수 있습니다. 즉, 4월에 이루어질 예정이었던 일부 거래가 3월로 연기되었습니다.

이는 전체 관측 기간 동안 신기록이기도 합니다. 이전 최대 기록은 2020년 6월(약 34,000건)에 기록되었으며, 이때 타슈켄트에서 주택 구매를 위한 '등록'이 취소되었습니다.

연간 기준으로 시장은 여러 배의 성장을 보였으며, 거래 건수는 작년 3월(204,000건)에 비해 두 배 이상 증가했습니다.

월말에는 전국 모든 지역에서 활동 증가가 기록되었습니다. 가장 높은 성장률은 시르다리야(+64.6%), 지자크(+73.2%), 나망간(+63%) 지역에서 나타났습니다.

안디잔, 부하라, 사마르칸드, 수르칸다랴 지역, 카라칼팍스탄 공화국, 그리고 타슈켄트 지역과 수도에서는 약 40-50% 성장률이 증가했다.

타슈켄트는 전체 거래의 약 34%를 차지했다. 수도에서는 이들의 수가 한 달 동안 44% 증가해 약 12,800건에 이르렀다.

가격

3월 공화국 내 2차 주택 시장에서는 매월 0.4% 상승했습니다. 연간 성장률은 약 10%였습니다.

연중 가장 눈에 띄는 가격 상승은 시르다리야(+22%), 사마르칸트(+18.7%), 안디잔(+17.6%) 지역에서 기록되었습니다.

수도 다음으로 주택 가격 기준으로 두 번째로 높은 곳은 사마르칸트 지역으로, 평방미터당 약 $909(월간 3.6%, 연 18.7% 상승), 월 3.6%, 연 18.7% 상승했습니다. 타슈켄트 지역에서는 $681로, 월 2.1%, 연 5% 상승했습니다.

전반적인 성장에도 불구하고, 3월 일부 지역에서는 2월과 비교해 물가가 하락했습니다. 그 중에는 나망간 지역(-4.6%), 페르가나(-1.5%), 카슈카다리야(-1.1%), 호레즘(-0.7%), 그리고 카라칼팍스탄 공화국(-0.7%)이 포함됩니다.

동시에 연간 기준으로는 모든 지역에서 물가가 상승하고 있습니다.

타슈켄트의 가격

타슈켄트에서는 2차 시장에서 가격 변동이 더 절제된 반면, 신축 건물 부문에서는 더 뚜렷하게 나타납니다.

중고 시장에서는 연간 외화 기준 평방미터당 평균 비용이 5% 증가하여 최대 $1124에 달했습니다. 가격은 미라바드(+7.3%), 미르조-울루그벡(+7.2%), 칠란자르(+6.9%) 지역에서 가장 빠르게 상승했습니다.

1차 시장에서는 연간 8.8%의 성장률을 보였습니다. 선두는 미르조 울루그벡(+15.5%), 미라바드(+14.9%), 유누사바드(+14.6%) 지역이었습니다.

비교를 위해: 2025년 3월 수도의 2차 주택 평균 비용은 연간 5.7% 하락한 반면, 신축 건물 가격은 3.7% 하락했습니다.

2025년 중앙은행 검토에서 타슈켄트의 아파트 가격은 달러 기준으로 상승했으나 수움 기준은 거의 동일하게 유지되었다.

임대료가 다시 오르고 있어

3월 타슈켄트에서 임대 주택의 평균 가격은 평방미터당 약 8.9달러였습니다. 이는 2월보다 2.7% 높고, 1년 전보다 10.8% 높은 수치입니다.

가장 높은 요금은 미라바드, 샤이칸타쿠르, 야카사라이, 미르조울루그벡 등 중앙 지역(평방미터당 약 11달러)에 남아 있습니다.

동시에 연간 임대료 증가율이 가장 빠른 곳은 야슈나바드(+18.9%), 미르조-울루그벡(+14.3%), 야카사라이(+12.5%) 구에서 기록되었습니다.